Про дом

[volodki]

Давно хотел описать, как мы выбирали дом. Себе на память :)

Дано: осень 2008го года. Жизнь в апартментах, хоть и довольно приличных (Heritage Creek), начала утомлять своей теснотой. В августе 2009 старшему сыну в школу, и значит, продливать лиз еще на год уже не проходит (школы в том районе аховые). Снимать дом в районе с хорошей школой - от 2 тысяч и более.

При этом ясно, что рынок на спаде и явно восстанавливаться в ближайшее время не собирается. Хотя после массовых бэйлаутов мысли о возможности будущей инфляции и повышении ставок приходили. Теперь, в 2011, можно уже и посмеяться над этим... :) Но поскольку хошь уже наступил, деваться было некуда.

Начали с того, что определили районы (исходя из школ и того, что хочется приличную не только elementary, но и middle). И отправились ездить по городу и смотреть районы. Очень быстро пришли к выводу, что безоговорочно нравящихся вариантов вообще говоря, нет. Одни (симпатичные районы) далеко от центра. В других школы не те. В третьих застройка 70-80гг, которая просто не нравится. Вышло, что поиск надо сужать до домов 90х гг и ранее.

Нашелся один райончик: дома новые, трава зеленая, деревья уже подрощенные и кругом красиво. Супер школы, до elementary пешком дойти можно. Хочешь - single family homes. Хочешь - townhomes. Рядом Cherry Creek State Park. По деньгам проходит. И мысль закрадывается - а может, это оно? Облизывались на этот райончик мы недолго. До следующего эпизода: стоим мы как-то на заднем дворе одного их тех домиков и думаем "может, ы?!". И тут в отдалении материализуется самолетик. Бесшумно приближается, красивый такой. И прямо над нашими головами совершает уход на 2й круг. Самолет не большой (в аэропорт Centennial пассажирские авиалинии не летают), но вполне себе реактивный - стекла в осматриваемом нами в тот момент доме звенели малиновым перезвоном. Представитель строителя, отойдя от шока, бодро сообщила, что это был самый громкий самолет в этом году. :)
А в облаках начал вырисовываться следующий...

to be continued...

Comments

[dream-inspector.livejournal.com]

В Денвере школы звездец да.. Мы искали в этом году, даже нашли после долгих переживаний, что елементари 8 а не 10, хотя остальные 10... но не купили. Многовато по деньгам выходило, будем ждать 20% :)

[volodki.livejournal.com]

20% - это правильно. :) Мы не дождались.

[coderoid.livejournal.com]

а что такое 20%?

[volodki.livejournal.com]

Downpayment.
Старые добрые правила 80х гг прошлого века подразумевали обязательный платеж 20%. Потом это начали обходить взятием второго кредита на эти 20%, потом банки решили тоже успеть на этот праздник жизни и начали давать кредиты с меньшим первым платежом (conventional loans 10% и 5%). Потом подоспели федералы (FHA) и снизили это дело до 3%. В общем, дом стало можно купить почти за ноль.
Но если ты покупаешь дом менее чем за 20%, тебе в платеж вставляется mortgage insurance, до тех пор пока в твоей собственности не окажутся те самые 20%.
Что в случае с 5% down, и fixed кредитом на 30 лет занимает лет 8 - на плоском, непадающем рынке.

[dream-inspector.livejournal.com]

A s federalami daje esli vyplatish 20 za pervye paru let vse ravno platit do 5 let.

[volodki.livejournal.com]

Ну это да, на conventional два года, но это сильно много в тело надо поверх стандартного платежа бросать. Если такая возможность есть, то за этот год-два проще скопить те самые недостающие проценты.

[dream-inspector.livejournal.com]

У меня на конвеншнл накидывали 180, на FHA 330, у FHA правда процент был пониже так что в сумме одно и то же выходило. Но в целом я тоже подумал, что если проведу следующий год также в финансовом плане как этот, то возможно у меня будет 20% и общий платеж меньше аж на 500.

[volodki.livejournal.com]

Да. Конечно, через год есть вероятность роста ставок, но на таком паршивом рынке вряд ли они полезут в облака. Так что 20% это правильно. :)

[volodki.livejournal.com]

И, кстати, в Greenwood Village/Centennial школы уже вполне себе приличные. Обычная история для американских мегаполисов.
А так, мы ходили перед покупкой в разные школы, ну в общем разница между 10кой и 8кой видна невооруженным взглядом.

[dream-inspector.livejournal.com]

V denvere vozmozhno. V Seattle vse silno po drugomu so.shkolami pochti vse shkoly east side 10 mojet parochka ne 10. I 8 ot 10 otlichaetsya tolko vnimatelnym rassmotreniem ocenok na sajte departmenta obrazovaniya.

[volodki.livejournal.com]

Там на самом деле надо в сами школы ходить. Иногда баллы скидывают за какую-нибудь полную туфту, а иногда там совсем другой этнический состав.

[dream-inspector.livejournal.com]

Да есть такое.